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便利的生活和工作需求使我们选择结庐在人境，而扎根骨血的乡土情结却始终向往悠然见南山。于芸芸众生来说，便捷专业的现代服务与悠远宁静的乡村生活很难兼得，但有这样一个地方，却在不断尝试寻找二者的平衡，这里就是彭州市葛仙山镇。
葛仙山镇，四川省乡村振兴先进镇，幅员面积72.4平方公里，总人口3.8万人，统规统建小区31个，集中居住率占全镇总人口的79.97%。
早在2019年，葛仙山镇就开始推行以“共治共享、资金自筹、民主管理”为主线的“334”农集区准物业管理模式，通过健全农集区党组织、小区环境和物业管理委员会和小区管家理事会三支机构，做出自筹经费、自建队伍与自主管理三项决议，健全民主决策、农集区管理、物业费用奖补及干部考核激励四项制度，基本实现了农集区的门岗和清洁自理。
然而过低的物业收费标准让小区环境改善捉襟见肘，非专业的物业管理让居民颇有怨言，缺乏科学规划的资金使用与日渐磨损陈旧的公共配套设施都变成了乡村集中居住生活的短板，人们日益增长的对美好生活的需求在声声呼唤更为专业的物业管理服务。由此，乡村集中居住区物业管理社会化应运而生。
召开乡村集中居住区治理试点工作座谈会
乘着“我为仙山办实事”的东风，彭州市仙山优业物业管理有限公司成立，“党·群·社·企四方共治”定调，5个村（社区），13个小区试点区域划定，专业的乡村集中居住区物业管理将通过完善党建引领、扩大群众参与、发挥村（社区）功能和引入物业企业，达成四方协同共治。
召开乡村集中居住区治理试点工作座谈会
党建引领，构建自主管理格局
彭妹妹从葛仙山镇民生服务办了解到，葛仙山镇在13个试点小区成立了11个党组织、2个党小组，以党组织为核心，把准党建引领这个大方向，带领党员群众参与到小区各项事务当中。
经过小区党组织和村（社区）党组织的联合考察推荐，从小区住户中选举产生3至5名热心服务群众、善于管理的人员，组成小区管理委员会，目前已实现92.3%的小区管委会主任由村党组织书记或村委会主任兼任。
作为小区管家理事会的一员，张泉村葛仙春晓小区3栋楼栋长刘露就广泛收集住户的意见和建议，在经过梳理后，她发现很多邻居都想在本小区院坝头修个办酒席的地方。当时刘露就将这个意见整理好后向小区管委会反映，最后经过村委会批准，大家的愿望得以实现，村民们都拍手叫好。刘露表示，“今后还要继续为小区的发展贡献自己的一份力量。”
一个切口， 有效开启市场运作
仙山优业物业管理有限公司成立于2022年3月18日，承接物业管理与专业保洁服务。仙山优业是一家以履行社会责任为己任的物业服务企业，承接乡村集中居住区物业管理服务事项，承揽门卫服务，保洁防疫，后勤服务及维修维护。
法人代表林德银表示，“我们旨在解决乡村集中居住区的物业管理问题，提升人们的居住体验，如有盈余将全部用于投资社区发展，这是我们的初心，更是我们的使命。”
三方协同，规范落实资金保障
小区党组织、管理委员会和管家理事会“三支”机构建立后，按照“谁受益、谁承担”的原则，结合本小区实际，协同制定物业管理费收费标准，公开透明进行收取，并在此过程中充分发挥先锋模范的示范引领作用，通过党员带头形成良好参与氛围。
多维联动，搭建自主管理平台
村（社区）“两委”班子在其中发挥重要作用，作为多维联动的“粘合剂”，只组织不干预、只引导不拍板、只协调不做主，充分发动小区住户参与管理，协助小区管家理事会制定《小区居民自治公约》《小区管理委员会章程》《资金管理及使用办法》《住户信息管理制度》等一系列管理措施，配合镇政府对小区管理的绩效考核与资金奖补，团结一心让小区治理更规范、更有效。
未来，专业的物业管理服务将通过试点辐射整个葛仙山镇，生活在这里的人们将在花香果茂的仙山脚下享受专业化的现代物业服务带来的便利生活，乡村振兴的美好画卷正在此徐徐展开。
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发表于 2022-6-1 10:16:45
