取消公摊，他要来了？！

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10月8日，北京市场监督管理局，研究起草《北京市商品房销售明码标价规定实施细则》(征求意见稿)，明确商品房销售明码标价实行一套一标，套内建筑面积每平方米单价、建筑面积总价或套内建筑面积总价要明确标示。

                                         套内面积明码标价

没有高公摊

本次公摊意见稿，对以下4个方面的内容加以确认：

在意见稿中，从“套内建筑面积每平方米单价”等来明码标价套内面积，这样，不仅能有助于减少部分大公摊得房率低的问题；一手房交易钱花在哪里也能明确可知。

针对二手房，只要求标明“建筑面积或套内建筑面积、销售单价及总价”，也相对于一手房有所放宽。

最后，停车位明码标价，针对目前“绑定车位卖房”、精装费这种隐性购房猫腻，进行监管。

取消公摊

或不再遥远

即建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。（注：建筑面积就是我们房产证上标注的面积）

一般说的公摊面积包含：电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等等公共区域。

这些区域属于小区产权人的共有资产。

你使用的电梯、过道、地下备用房、架空层、商铺要算公摊；车棚、车库和警卫室要算公摊；甚至有些分隔墙也要公摊，有时候还会出现一堵墙要收两家钱的情况。

现在我们一般购买的建面约100㎡的房子，摊下来套内建面大概只有70多平方米。

对于楼市来说，北京此举意义重大：隐含有一种取消公摊或者架空公摊的准备，不合理的公摊面积会越来越少。

现在开发商直接标清楚，很大程度上减少了购房者信息不对称情况，信息更透明，监管更到位。而“套内建筑面积每平方米单价”的要求，几乎断绝了开发商随意加价、取消优惠、增加装修费的暗箱猫腻，让购房者明明白白消费。

成都，会跟进吗？

目前没有明确消息表明成都是否会跟进。

之前数据，2017-2020年间，成都普通住宅公摊，大致在10%-24%，高层住宅普遍能达到24%。

今年大户型改善品质日益提升，得房越来越高，在阳台、飘窗、储蓄间、多功能区等会有一定赠送。

现在改善产品，得房率一般都可达到90%以上。

取消公摊的趋势，也将日趋凸显。

注：内容来源成都购房通

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