楼面价3750元/㎡ 牡丹新城73亩低密宅地底价拍出

lucy喵喵

今日成都市公共资源交易服务中心拍卖出让1宗住兼商用地，地块位于彭州市牡丹新城，净用地面积约73.2亩，起始楼面地价3750元/㎡。

该地块最终底价成交，竞得者为彭州市龙兴置业有限公司，成交总价近3.3亿元。

地块档案

宗地位置：彭州市天彭街道景泰路南侧、泰康路北侧

净用地面积：73.2亩

土地用途分类：住宅兼容商业 

商业占比上限：10%

计算容积率：1.8

可开发体量：8.8万㎡

起始楼面地价：3750元/㎡

成交楼面地价：3750元/㎡

成交总价：32955万元

竞得者：彭州市龙兴置业有限公司

这是彭州市年内第三宗、本月第二宗成交涉宅用地。地块位于牡丹新城，回龙西路以北，近官渠郊野公园。出让宗地形状方正，利于后期的“排兵布阵”，仅1.8的容积率，适合规划改善类产品。

地块东侧为预留的九年制教育用地，西侧则紧邻今年6月底价成交的62亩纯住宅用地，竞得者同为龙兴置业，但该地块成交楼面价约3500元/㎡，低于今日出让地块3750元/㎡的楼面价。

另外，宗地以南还有2宗待供应的住宅类用地，计划于年内入市。这4宗地均为容积率不高于1.8的低容低密地块，未来将会聚集改善类产品，氛围相对纯粹。

地块所在的牡丹新城，是彭州市近年房地产市场最为活跃的区域之一。

牡丹新城是彭州的政治、经济、文化中心，聚集了全市约80%的政务办公单位，加上上千亩官渠郊野公园、以万达广场为代表的大型商圈、群艺馆、科普馆、图书馆以及多所优质学校等，牡丹新城开发成熟，配套完善，生活便捷。

2020年至今，牡丹新城共成交了15宗合计约871亩涉宅用地，平均成交楼面价约3723元/㎡。成交地块中，12宗地楼面价超过3500元/㎡，最高达到了5000元/㎡，这也是当前彭州市成交楼面价NO.1。

△牡丹新城成交楼面价TOP5地块

今年截至目前，牡丹新城商品住宅认购均价约11062元/㎡，主力在售项目为弘阳玖峯、锦绣天宸等。其中，弘阳玖峯、天樾华宸两个项目的认购均价都超过了12000元/㎡。